北京房价今年“不涨” 你家乡的房价会涨吗?

更新日期:2022年06月23日

       水皮水皮杂言, 一家之言, 两听则明, 偏听则暗。北京、上海、广州、深圳的房价一直是中国房价的“领头羊”。北京作为首都, 在一定程度上具有更大的示范作用。现在北京市市长已经表态, “我不涨价, 你们自由。”这是北京市代市长蔡奇在北京市组委主持召开的确保房价不比上年上涨座谈会上听取房地产调控和住房保障报告时强调的。众所周知, 环比和同比是不同的概念。今年3月与去年3月的对比称为同比, 环比就是本月与上月的对比。准确地说, 环比的概念代表了一种趋势。蔡奇这个概念很清楚, 就是给大家一个信号, 北京的房价就是不想涨。
       蔡奇为何如此执着?因为北京的房价在过去的一年里上涨的幅度非常大, 平均涨幅在30%左右,

整体呈过山车状。一季度量价齐升, 二季度略有回落, 三季度又回升。在二线城市的推动下开始大幅上涨, 四季度新政出台后回落。数据方面, 2016年, 北京市新建商品房成交14万套, 环比增长24.56%。成交均价32592元/平方米, 环比上涨20.33%。二手房方面, 2016年共售出27万套, 环比增长36.97%, 超过2009年的26.7万套, 创历史新高。同时我们可以看到, 普通住宅的成交量环比下降, 而公寓和别墅的成交量却在上升。也就是说, 我们说的是豪宅, 豪宅价格凶猛, 10万以上的单价几乎都会变成豪宅。是标准的。为什么这么高?因为我们知道, 前两年的地王已经开始陆续上市, 想要还回本金就得高价出售。 2013年融创拿下的农业展厅地块当时均价7万元。 ,

现已落成的北京一号院成交均价超过16万元/平方米。据说2017年不会增加, 政策有没有跟进?有。我们看到, 2016年底有消息传出, 北京15家银行签订协议, 自2017年1月1日起, 执行贷款利率不低于银行基准利率10倍的协议。 %, 过年后消息基本落实,

北京大部分银行都会落实这个利率优惠。今年9月30日起, 全国多地楼市开始新一轮限购限贷。
        11月和12月, 限购、限贷有所增加, 但全市覆盖面未完全铺开。首轮46个, 现在只有22个城市, 但现在又有新城市加入, 西安也在2016年的最后一天开始重启限购政策。虽然西安不在16个热点之列以城市命名, 西安的限购在一定程度上也是对中央表态的回应, 我估计其他城市也会很快跟进。让我们回顾一下年底召开的中央经济工作会议给房地产空间很大, 前几届都没有。 “房子是用来住的, 不是用来炒的”这句话也广为流传。其实这句话的最早来源是2016年5月9日的人民日报《问趋势第一季——权威人士谈当前中国经济。
       当时权威人士指出, 三要素市场, 股市, 楼市, 债市, 不能作为保增长的工具。
       房子是用来住的, 不是用来炒的。不能上天。当时的权威人士没有引起足够的重视, 直到9月28日国务院特别会议重启新一轮房地产调控, 我们才意识到, 权威人士在跟谁说话?地方政府要控制政策, 如果对开发商说, 价格不能太离谱;如果对金融机构说, 就应该控制银行贷款。 e更要告诉投资者, 政策正在收紧, 炒房需谨慎。在中央经济工作会议上, 住房贷款的方向非常明确。
       宏观上要控制货币, 微观上要支持居民合理的自购住房需求, 以遏制投资炒作的趋势和需求。未来银行和金融机构对住房贷款的政策可能会越来越谨慎。部分杠杆基金在房地产市场上炒作可能会越来越难。应该说还是很有针对性的, 所以我们预计, 2017年, 整个房地产市场都处于政策的严密期在流动性开始收紧的情况下, 在信贷的调控下, 房价应该是稳定的, 甚至可能下跌。因此, 正如北京所说, 没有环比增加是可以做到的。

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