房改再出发

更新日期:2022年06月14日

       在卡夫卡的《变形记》中, 主人公格里高尔在变成甲虫后依然为家人的生活忧心忡忡, 但最终只能感到极度绝望, 只能接受残酷的现实, 被社会和家人抛弃。 . 北京房价飞涨, 让每一个年轻的“北漂”都承受着格里高利式的煎熬:买不起房子, 最终被女朋友抛弃; 他们老家经常需要寄钱来补贴他们的家人, 谁知道你在北京的房子是如何受苦的? 过去几年, 中国的房地产市场经历了一次彻底的“蜕变”。 房子疏远了人类的情感。 为以最低成本改善人居环境, 多项规定引发离婚潮, 民政局被迫“限数”“中国式”离婚有多讽刺?扭曲的房屋市场, 近几年一直有一个地主多长工的故事, 在这里, 中国人爱恨交加, 让一些人成为“奴隶”, 而另一些人则迅速成为“土豪”。 GDP时代, 地产链条绑架了多个利益集团。 无论是政府、银行、开发商还是投资者, 都希望从房地产中攫取巨额利润。 多方管理的中国楼市, 创造了只涨不跌的神话。 调查的源头是1998年的房改, 国务院宣布取消福利房分配,

住房分配全部由市场结算。 新一轮住房消费货币化改革。 此后, 房地产改革从一个极端走向另一个极端, 这一变化源于1998年亚洲金融危机。国家需要通过全民住房消费拉动经济增长, 带动其他相关产业链的消费。 . 由于政府没有放开土地市场化供给, 而是完全垄断了生产房屋的原材料, 在放开的前5年, 政府每年都可以大手笔地出让大量土地。 情况。
        但从2002年开始, 政府开始有计划、有控制地控制面粉生产, 房价也随之上涨。
        房子不仅是商品,

更是民生工程。 作为负责任的政府, 有责任控制房价的快速上涨。
        因此, 从2003年开始, 政府每年都试图用强有力的监管措施, 进行细致的措施。 “关爱”和“监管”, 严防价格壁垒。 调控房价, 政府抓不住牛鼻子。 相反, 它减少了供应并抑制了需求。 于是, 长达十年的调控, 让房价陷入了不断上涨的恶性循环。 对进一步改革的期待 2011年“两会”和中央提出“十二五”期间保障性住房建设3600万套时, 很多利益相关者已经在楼市大赚了一笔。 4万亿元的春风。 叔叔阿姨阿姨多次被曝光。 据全国工商联房地产商会会长聂梅生介绍, 政府终于想通了一件事:政府要建设保障性住房, 把商品房交给市场。 不管你承不承认, 作为一家涉足300多个行业发展的公司房地产无疑是国民经济的支柱产业。 在一定程度上, 房地产的涨跌直接关系到GDP的增减, 政府调控在所难免。 一组数据显示谁是房价上涨的最大受益者。 2012年, 房地产业销售6.4万亿元, 上缴税金1.1万亿元; 银行贷款余额12万亿元,

利息8400亿元; 土地收入28517元。 2012年, 政府和银行共实现利润47917亿元, 占总收入的75%。 面对现实, 原本寄希望于政府降价的购房者逐渐意识到, 就连撑了多年的房地产“空军”也纷纷倒戈。 2013年3月“两会”的召开成为分水岭。 新一届领导班子开始调整思路, 重启房地产市场化改革。 “国五”出台以来, 中央并未出台统一调控政策, 但市场明显发现, 中央最高领导层很少谈及“楼市调控”, 更加重视“楼市调控”。 市场调控机制增加供给, 进一步重视住房保障建设。 但是, 罗马不是一天建成的, 要攻破既得利益的堡垒, 如果中间有一个敢于折断手腕的强者, 也不可能立即执行。 好消息是, 涉及住房供应的土地改革新趋势正在席卷全国。 十八届三中全会提出,

建立城乡统一的建设用地市场, 赋予农民更多的产权, 最终实现集体建设用地与国有建设用地相同。 同等价位。 深圳作为改革的先行者, 率先在土地改革方面拉开了差距。 12月20日, 深圳原农村集体工业用地首次跌落。 集体土地的释放无疑将有效弥补深圳建设用地的短缺, 从而腾出更多的商住用地, 这也为未来小产权房和宅基地的改革留下了想象空间。 在住房供应方面, 深圳和北京已开始构建“低端保障、中端支撑、高端市场”的三级住房供应体系。 公权力与市场的分工逐渐清晰, 但短期内, 在专家和地产从业者眼中, 行政控制方式仍占据主流。 一线城市和一些热点城市的住房仍然供不应求。 如果政府不限制投机性需求, 房价将上涨得更加猛烈。 只有当梦想照进现实时, 人们被熄灭的火花才会重新燃起。

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